DCF法

英語

Discounted Cash Flow Method

同意語

収益還元法

関連語

キャッシュフロー , 現在価値

カテゴリ

財務諸表 , D

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収益資産の価値を評価する方法の1つで、収益資産を持ち続けたとき、それが生み出すキャッシュフローの現在価値をもってその理論価格とするというもの。

企業価値（株式価値）の評価業務では将来計画を含めた価値把握のためDCF法が1980年代後半より次第に使われ始め、不動産鑑定においては2002年の不動産鑑定基準の改訂の際に正式にDCF法が採用されているが、多数の要因からキャッシュフローを見積もるという不確実性の多い企業評価におけるDCF法は、主観的な要素が入ってしまうため、客観性に劣り、企業価値を計る上での参考程度にしかならない。